2025 年 2 月北京楼市市场：量升价稳，政策与土地供应情况

2026年初的头两个月，其数据透露了北京楼市的实际温度，二手房成交量 Compared同比大幅飙升，几近达到九成上升额度，土地出让金猛然大涨了27%，然而房价却保持住了稳定态势，这背后究竟隐藏着什么样的信号呢？

二手房走出独立行情

根据北京市住建委官网所给出的数据来显示，在2025年2月这个时间点上，全市二手住宅的网签量达到了11876套之多 ，此数字与同比情况相比较增长了87.6%，近乎已然翻倍，尽管其比1月的时候略微下降了4.8%，然而要是放在春节月份这样的淡季情形下来看，其表现是着实相当地抢眼。

成交呈现活跃态势的背后，是买卖双方预期发生了改变。朝阳区劲松那一片区域的中介告知我，春节过后，看房的数量相较于节前增多了三成，议价的空间从去年百分之五以上缩小到如今的百分之二至百分之三，房主的心态显著地变得硬气起来了。

政策工具箱精准发力

在2月12日，北京市规自委于顺义新城、大兴新城、昌平新城、房山新城以及亦庄新城这五个地方，推出规定了“好房子”规划管理方面应重点关注的要点。这8条新的规定，涉及到房屋层高、阳台设置以及架空层构造等许许多多方面的细致内容后，给予了开发商就在产品设计环节上一定限度的放松约束处理。

2月25日举办了土地推介会，这次推介会的内容那可是充满了满满当当的干货。在拟供应的地块当中，有69宗地块，面积达到了427公顷，其中朝阳太阳宫、海淀半壁店等处于非常好的位置的地块清晰地被列在其中，它们一旦进入市场开始交易，肯定会变成房地产企业激烈抢夺的重点。

土地市场量跌价涨

今年头两个月，北京土地成交规划的建筑面积是187.67万平米，相比去年同期略微增长了0.68%。然而，成交的楼面均价达到了27662元/平米，大幅上涨了26.66%，溢价率也回升至8.33%。

2月份成交的宗地有13宗，其中工业用地占比颇为可观，分布于各个城区。前两个月土地出让金累计达519.13亿元，同比增长27.53%，政府的土地财政依旧稳健。

新房供应大幅收缩

在2月的时候，北京新增的住宅供应数量仅仅是353套，，与上一环比，暴跌幅度达到了82.56%。开发商进行推盘的意愿以显著的态势表现出不足情况。新批出来上市的面积为3.38万平米，这种规模创下了接近一年时间的最低点位。

供应呈现缩量状况，与之相对应的是库存进行去化，截至2月底，北京商品住宅可售套数相较于年初下降了大约5%，通州、大兴等区域内的部分楼盘开始收紧折扣，售楼处的人气相比年前旺了许多。

新房成交冷热不均

2月，商品住宅成交套数为2256套，与去年同期相比较，增长比例为98.42%，然而，和上月相比较，下降比例为18.53%。成交的平均价格是54873元每平米，与上月相比较，有轻微的上涨，上涨比例为0.06%，和去年同期相比较，呈现下跌态势，下跌比例为7.15%，价格基本上处于稳定状态了。

区域呈现出十分显著的分化态势，朝阳、海淀以及丰台这三个区，将成交套数和面积的前三名全部囊括，它们加起来总共占据全城总量差不多四成的份额，然而远郊区在房屋去化上面临的压力依旧是比较大的，尤其是怀柔、密云的某些项目，眼下仍然在通过降低价格来换取销售数量。

商办市场冰火两重天

在商业地产领域当中，朝阳区展现出令人着实震惊不已的态势，其成交面积相较于去年同期呈现出急剧暴涨的状况，涨幅高达4680%。通州、怀柔等地区也有着较为大幅度的增长情形，然而门头沟、海淀、房山却与去年同期相比下滑程度超过六成之多，且各区域之间存在的差距正变得越来越大，呈现出一种不断拉大的趋势。

写字楼市场呈现出不一样的分化态势，通州、昌平、大兴成为了成交的主要力量，昌平区成交面积同比暴增了117倍，然而海淀、顺义的写字楼成交却大幅下跌了九成左右，互联网企业的收缩对这两个区域造成的冲击十分显著。

度过春节之后的北京的楼市的确是在朝着回暖的方向发展，然而主要是二手房在承担起引领的作用，新房以及商办市场依旧处于艰难地向上攀升的状态，随着有着“金三银四”之称的时期的来临，你会做出选择在当下出手去购买房屋，还是会选择继续保持观望等待更为低的价格呢？欢迎来到评论区去分享你所拥有的看法。