中国房价过高，政府推动租房产业，现状究竟如何？

高价的房屋价格，以及租购并举这种方式的探索，正逐渐演变成在中国房地产市场之中，遭受最为密切关注的两个重点焦点 。

房价上涨的轨迹与挑战

21世纪初起，中国主要城市房价显著上升，因其源于快速城镇化进程，源于居民收入提高引致的改善性需求，源于长期存在的投资偏好，大量资金涌入楼市致房产成为诸多家庭最重要资产构成部分 。

涨幅的持续，致使部分一线以及处于热点状态的二线城市之中，房价收入的比例处于居高不下的状况，年轻家庭在购房方面所承受的压力增大，这引发了社会对于居住可负担性以及金融稳定性的广泛讨论，推动管理部门持续对市场动态予以关注，并且试着运用多种政策工具去进行调节。

调控政策的阶段性特征

过去多年里，有关部门采取了不少动作以便推动市场获得平稳且健康的前行态势，这些动作一般涵盖对购房资格门槛予以调整，设定带有差异特性的信贷相关政策，像提升二套房首付的比例这类情况，其直接目标在于对短期的投机炒作行为加以抑制，对金融风险进行防范 。

特定时期里，这些政策对稳定市场预期发挥了作用，然而，市场展现出具有一定周期性的波动特性，怎样打造长效机制，防止市场出现大幅起落，达成“住有所居”的目标，依旧是长期且复杂的课题。

租赁市场的发展现状

目前，中国城市里居民的住房自有比率较高，租赁这个市场具备较大潜力。同一些欧洲国家相比较而言，国内租房来居住的占比仍然有提升的空间。市场所提供的租赁房源在品质、稳定性以及配套权益这些方面是存在差异的，这同样是好多租客所面临的实际状况。

租房吸引力提升的关键在于租赁体验的完善，这不仅与基本居住条件相关，还涉及租约稳定性以及租客所享公共服务便利度，改善此状况的重要方向是推动租赁市场专业化、规模化发展。

“租购同权”的政策推进

近些年来，把发展住房租赁市场提升到了更为重要的位置，多个城市颁布了加快发展租赁市场的具体实施方案，其中的一个核心方向是推进“租购同权”，也就是逐渐赋予符合条件的租房者在作为支撑民生的两大重要体系——教育、医疗等公共服务方面与购房者差别极小几乎等同的权利。

比方说呀，广州这个城市，南京这个城市，成都还有其众多城市呢，它们在教育积分入学这类事情上面展开了探索。北京这个地方呀，上海及其周围之地呀，同样依据自身实际情况呐，在特定的区域范围之内，或者是针对特定的人群类别哟，推出了相关的便利政策呢。这些所进行的试点呢，目的在于优化城市公共服务资源的配置办法方式呀，从而给租房的人提供更多一点儿的保障哟。

机构化租赁的实践探索

撇开政策扶持不说，市场主体同样正切切实实地踊跃投身其中。首先，部分规模较大的房地产企业已然着手尝试去开展开发以及运营包含长远租赁房屋的项目。其次，于深圳这类城市当中，涌现出了经由专业机构进行建设并且施行管理的规模宏大的具备租赁性质社区，这些社区能够提供具有一定相对标准化特征的产品以及服务。

这种采取集中式的租赁模式，借助规模化管理的方式，有希望提升租住的品质以及运营的效率。它还为市场给予了有别于分散式房东出租的全新选择，是完善住房供应体系的有益尝试。

长效机制与未来展望

建立房地产市场保持平稳健康发展的这种长效机制，这是需要多方面的制度去进行配合的情况。其中，有关房地产税的研究以及讨论，已经持续了比较长的一段时间。它潜在的作用是在于去调节那市场供需以及财富分配，并且还要为地方公共服务从而提供可持续的资金来源 。

整体综合考量，未来那住房制度会有可能愈发着重市场与保障二者双轨并行。于秉持“房住不炒”定位之际，借由发展租赁市场、完备土地供应、探寻财税工具等诸多方式，尽力去满足多样化居住需求，促使行业转向更侧重长期稳健的发展模式 。

高悬的房价与居住急切需求二者之间存在着平衡的老大难题，您觉得大力去发展租赁性质的住房能不能够有效地缓解大城市里的住房方面的压力呢？欢迎在评论的区域分享您那极具个人特色的看法。